здравствуйте. если свидетельства о праве на наследство выдано трем наследниками, то продажа всех долей осуществляется всеми, но если кто то не может быть на сделке он может выдать доверенность, такая сделка совершается путем нотариального удостоверения со 02.06.2016 г. обязательно. если вы нашли сами покупателя то можете идти напрямую к нотариусу без агенства, придите на консультацию и вам скажут какие документы необходимы. По поводу прядка оплаты услуг агенства и нотариуса стороны договариваются сами, можно оплачивать поровну, может оплачивать кто то один. как договоритесь.